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【央視新聞客戶端】

　　5月7日，央行宣布重大消息，降低個(gè)人住房公積金貸款利率25個(gè)基點(diǎn)，5年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%，同時(shí)降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn) ，兩項(xiàng)利率合計(jì)調(diào)降35個(gè)基點(diǎn)。這是自2019年以來，5年以上公積金貸款利率的第二次調(diào)降，上一次調(diào)降是在2024年5月，降幅也為25個(gè)基點(diǎn)。

　　值得注意的是，此次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。此次利率下調(diào)后，新發(fā)放的住房公積金貸款將執(zhí)行新的利率，此前已發(fā)放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調(diào)。這可直接減輕借款人利息負(fù)擔(dān)，等同于增加居民收入，提升消費(fèi)能力。

　　以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個(gè)人住房公積金貸款為例，月供將由4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬元。

　　而如以組合貸款商業(yè)住房抵押貸款與公積金貸款額度各100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次利率降低后，累積30年月供減少6.76萬元。

　　百萬房貸30年節(jié)省超4.7萬

　　在5月7日國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，央行行長潘功勝宣布，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。這預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，有助于房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。

　　降低住房公積金貸款利率對于支持消費(fèi)有重要助力。此前，中辦、國辦《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》已提出“適時(shí)降低住房公積金貸款利率”。降低住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，是人民銀行推動(dòng)提振消費(fèi)政策措施落地見效的有力舉措。

　　此次下調(diào)住房公積金貸款利率幅度與2024年5月相同。2019年以來，5年以上公積金貸款利率僅調(diào)降2次共40BP。在本次調(diào)整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，調(diào)整后將分別降至2.6%、3.075%。

　　以貸款100萬元、等額本息還款30年為例，調(diào)整前首套房利率2.85%，月供4136元，總利息48.88萬元；調(diào)整后按新利率2.6%計(jì)算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月減少133元，總利息減少4.76萬元。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此次公積金貸款利率下調(diào)，每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超200億元，極大地支持了居民家庭剛性住房需求，也為部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率釋放了空間。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，此前商業(yè)貸款利率與公積金利率差距小，且公積金貸款額度受限，導(dǎo)致貸款積極性不高。此次調(diào)整，在商業(yè)貸款利率未直接降低的情況下，拉開二者差距至40個(gè)基點(diǎn)，疊加各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款利用效率，更好發(fā)揮降成本效應(yīng)，支持剛需和改善性住房需求。

　　穩(wěn)樓市組合拳出擊

　　在當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上，金融監(jiān)管總局局長李云澤也宣布了穩(wěn)樓市政策。李云澤指出，近期將推出八項(xiàng)增量政策，其中針對房地產(chǎn)明確提出“加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度” ，包括完善房地產(chǎn)開發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化高品質(zhì)住房資金供給。

　　目前，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款已增至6.7萬億元，支持1600多萬套住宅的建設(shè)和交付。各地金融機(jī)構(gòu)正從住房金融供給端發(fā)力，支持房企存量信貸業(yè)務(wù)合理展期，在一定程度上滿足房企融資需求，緩釋房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　陳文靜認(rèn)為，在中央政治局會(huì)議定調(diào)后，金融部門積極跟進(jìn)，本次會(huì)議釋放的政策舉措范圍和力度超預(yù)期，對提振房地產(chǎn)市場信心、穩(wěn)定市場預(yù)期作用積極。

　　從市場表現(xiàn)來看，4月核心城市土地市場熱度不減。重點(diǎn)城市新房銷售面積在低基數(shù)下同比基本持平，核心城市在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)帶動(dòng)下銷售延續(xù)增長；二手房成交量整體同比延續(xù)增長。

　　截至2025年4月末，全國30個(gè)大中城市商品房銷售面積同比下降1.7%，跌幅較2024年底明顯收窄。今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中，新增個(gè)人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅。

　　廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，這表明去年三季度末出臺(tái)的一系列政策對推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)起到了較為明顯的積極作用，商品房庫存水平逐漸從高位回落。

　　“5月房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復(fù)?！标愇撵o預(yù)計(jì)。

　　馬泓預(yù)計(jì)，各地商業(yè)銀行將快速跟進(jìn)央行政策，下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，支持居民剛性和改善性住房需求釋放。央行也將繼續(xù)延長和落實(shí)房地產(chǎn)“金融16條”支持政策，擴(kuò)大保障性住房建設(shè)金融支持力度，推動(dòng)國內(nèi)商品房市場向供需平衡方向發(fā)展，助力實(shí)現(xiàn)市場止跌企穩(wěn)目標(biāo)。