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　　碧桂園服務(wù)（06098.HK）也將為碧桂園的保交樓工作提供一份支持。

　　5月7日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱(chēng)，已與必勝、Fortune Warrior兩家公司簽訂了借款合同，將向兩家公司提供本金合計(jì)10億元人民幣的循環(huán)借款融通。貸款將由集團(tuán)內(nèi)部資源撥付。

　　兩家公司由碧桂園服務(wù)非執(zhí)行董事及主要股東楊惠妍直接全資持有。10億元借款將由必勝、Fortune Warrior兩家公司定向轉(zhuǎn)借給碧桂園控股的境內(nèi)附屬公司，供其用于保交房的相關(guān)事項(xiàng)。

　　碧桂園服務(wù)方面向第一財(cái)經(jīng)表示，公司董事會(huì)基于對(duì)全體股東共同利益考慮，以大股東所持公司股份為抵押物，作出向其提供借款的決策。所得款項(xiàng)將由大股東定向轉(zhuǎn)借給碧桂園集團(tuán)，有助于大股東履行保交樓承諾，協(xié)助碧桂園集團(tuán)加快交付進(jìn)度。

　　具體來(lái)看，該筆借款期限為5年，年利率為5%。兩家公司在借款期限內(nèi)可以一次或多次在借款額度內(nèi)循環(huán)提取借款。

　　同時(shí)，為了有效保障全體股東利益，該筆借款設(shè)置了多項(xiàng)保障措施，以控制風(fēng)險(xiǎn)敞口。

　　兩家公司均直接持有碧桂園服務(wù)的股權(quán)，其中必勝直接持有418,332,094股股份，占比約12.51%；Fortune Warrior直接持有125,363,139股股份，占比約3.75%。

　　根據(jù)借款合同及股份抵押契約，上述兩家公司將所持碧桂園服務(wù)的股份全數(shù)抵押給碧桂園服務(wù)，合計(jì)543,695,233股，占比約16.26%。以此為借款本息及其他擔(dān)保債務(wù)的歸還及支付提供擔(dān)保。

　　公告顯示，若借款方出現(xiàn)到期未能及時(shí)還款的情況，抵押股份所對(duì)應(yīng)的分紅可直接用于支付借款已產(chǎn)生的利息，分紅余額也可能會(huì)直接用于提前償還本金。此外，碧桂園服務(wù)可回購(gòu)抵押股份，回購(gòu)對(duì)價(jià)從應(yīng)償還的借款本息中抵扣；若回購(gòu)不可行，則碧桂園服務(wù)還可以處置抵押股份以?xún)斶€借款。

　　碧桂園服務(wù)表示，根據(jù)借款合同，在極端情況下公司將以遠(yuǎn)低于每股凈資產(chǎn)的價(jià)格回購(gòu)注銷(xiāo)大股東抵押股份，全體股東利益也將獲得保障。

　　對(duì)碧桂園服務(wù)來(lái)說(shuō)，隨著碧桂園旗下物業(yè)的建設(shè)和交付進(jìn)度加快，碧桂園服務(wù)相應(yīng)的管理面積也會(huì)更快增加，從而增加物管服務(wù)等業(yè)務(wù)的收入。同時(shí)，5%的借款年利息，高于銀行利息收益，也有助于其盈余現(xiàn)金儲(chǔ)備獲得合理回報(bào)。

　　據(jù)碧桂園服務(wù)的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2024年全年，該公司實(shí)現(xiàn)總收入439.9億元，同比增長(zhǎng)3.2%；毛利約84億元，同比下降3.8%；毛利率下滑1.4個(gè)百分點(diǎn)至19.1%；銀行存款及現(xiàn)金總額約181.8億元。

　　受該消息影響，碧桂園服務(wù)股價(jià)跳水，截至發(fā)稿，下跌5.41%，報(bào)6.65港元。

　　(本文來(lái)自第一財(cái)經(jīng))