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【央視新聞客戶端】

作為樓市傳統(tǒng)“金三”旺季，上海樓市交出亮眼成績(jī)單。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月，上海二手住宅累計(jì)成交近2.7萬(wàn)套，成為2022年以來(lái)成交量最高的3月；新房市場(chǎng)中，中高端項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄。

二手住宅成交量再創(chuàng)新高

據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，3月，上海二手住宅累計(jì)成交2.69萬(wàn)套，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量超過(guò)2024年12月的高點(diǎn)，并且也是2022年以來(lái)成交量最高的3月。

從交易節(jié)奏來(lái)看，整個(gè)3月成交都處于“高速奔跑”狀態(tài)，每周的成交套數(shù)都在5600套以上，并且是逐周向上走勢(shì)。網(wǎng)上房地產(chǎn)的二手房交易量顯示，3月周末的單日平均網(wǎng)簽量為1294套，其中單日最高網(wǎng)簽量達(dá)1473套。

一些先行指標(biāo)，如帶看、新增客戶等也都和去年12月的水平相當(dāng)。根據(jù)太平洋房屋提供的數(shù)據(jù)，今年1-3月，上海全市的掛牌量有所上升，帶看量也持續(xù)提升，特別是浦東以及閔行，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步提升。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，浦東成交5704套，領(lǐng)跑全市，環(huán)比上漲73.37%。閔行繼續(xù)排名第二，成交2845套，環(huán)比增加81.09%。寶山排名第三，成交2647套，環(huán)比增加70.99%。奉賢、嘉定、松江等傳統(tǒng)交易大戶成交都保持在千套以上。這也說(shuō)明，隨著傳統(tǒng)交易季到來(lái)，成交上多點(diǎn)開(kāi)花，剛需、改善都在不斷釋放需求。

據(jù)滬上經(jīng)紀(jì)人反饋，“從我們門(mén)店的情況來(lái)看，7-15天成交的客戶占比有所提升，大家的決策周期開(kāi)始縮短?！?/p>

從價(jià)格而言，上海中原地產(chǎn)二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，3月指數(shù)環(huán)比上漲0.75%。從今年前三個(gè)月的指數(shù)變化來(lái)看，呈現(xiàn)1月、3月環(huán)比上漲，2月環(huán)比下跌走勢(shì)，趨勢(shì)上，呈現(xiàn)波動(dòng)、筑底的信號(hào)明顯。

“從公司監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)看，3月，市場(chǎng)整體價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，徐匯、靜安等核心區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)微漲。外環(huán)外掛牌量仍在上升，價(jià)格支撐暫未得到保障?！睖项^部經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)人士表示。

不過(guò)，從成交前十的樓盤(pán)來(lái)看，因價(jià)格優(yōu)勢(shì)，90平方米以內(nèi)的小戶型房源、遠(yuǎn)郊區(qū)域的房源占絕對(duì)主力。同時(shí)，3月成交量靠前的項(xiàng)目中，漕河涇板塊的房源、陸家嘴板塊的小區(qū)交易活躍度上升，并且不少小區(qū)成交的套均面積都在100平方米以上，說(shuō)明改善力量也在持續(xù)發(fā)揮效用。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，隨著成交釋放，房東心態(tài)進(jìn)一步向好。一方面，常規(guī)的300萬(wàn)元～500萬(wàn)元的剛需和首次改善產(chǎn)品成交速度在提升，另一方面，一些優(yōu)質(zhì)房源，比如房齡小、誕生新地王周邊的次新小區(qū)房源，業(yè)主議價(jià)空間明顯收窄。

“3月上海二手房成交量創(chuàng)新高加上土地市場(chǎng)火熱，周邊居民和我們經(jīng)紀(jì)人的信心都有提振。我們公司內(nèi)部的判斷是，今年上海能夠進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中向好?！睖弦唤?jīng)紀(jì)人說(shuō)。該經(jīng)紀(jì)人的門(mén)店位于靜安區(qū)大寧板塊，3月末，板塊內(nèi)出讓的地塊成交樓面價(jià)達(dá)92659元/平方米，成為大寧板塊單價(jià)地王。

新房市場(chǎng)熱度攀升，多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日光

新房市場(chǎng)在“金三”傳統(tǒng)旺季加持下加速回暖，3月多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，上海新建商品住宅成交面積68.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

交易節(jié)奏上，各路產(chǎn)品在3月最后一周呈現(xiàn)快速奔跑狀態(tài)?！跋掳朐码S著一批網(wǎng)紅項(xiàng)目入市，吸引大量關(guān)注，最后一周實(shí)現(xiàn)成交量快速突破，上沖到25萬(wàn)平方米，也是今年以來(lái)周度成交最多的一周?！北R文曦說(shuō)。

據(jù)上海中原的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月入市的29個(gè)項(xiàng)目中，6個(gè)為單價(jià)“10萬(wàn)+”樓盤(pán)，6個(gè)為單價(jià)8萬(wàn)元/平方米-10萬(wàn)元/平方米的高端改善項(xiàng)目。從市場(chǎng)投放可以看出，偏中高端改善項(xiàng)目依舊是市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品，并且有不錯(cuò)的去化結(jié)果。

其中，供應(yīng)最大的樓盤(pán)要數(shù)位于黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)板塊的嘉里金陵華庭。公開(kāi)信息顯示，3月22日，該項(xiàng)目首期推出158套房源，盡管每平方米均價(jià)近19萬(wàn)元，總價(jià)格段在4000萬(wàn)元至1.7億元，但該項(xiàng)目推出后迅速實(shí)現(xiàn) “日光”，單日實(shí)現(xiàn)收金92.34億元。位于浦東的前灘公館項(xiàng)目第四批次則于3月27日開(kāi)盤(pán)選房，該項(xiàng)目均價(jià)11.84萬(wàn)元/平方米，240套房源也在當(dāng)日全部售罄。此外，位于徐匯區(qū)的能建·西岸譽(yù)府項(xiàng)目也于3月28日開(kāi)盤(pán)即罄，該項(xiàng)目共推出312套房源，均價(jià)為14.3萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天以47.68億元實(shí)現(xiàn)收官。

此外，部分郊區(qū)的首次改善項(xiàng)目也是市場(chǎng)交易重要構(gòu)成部分，包括位于寶山的四季隱秀、浦東的金海汀雲(yún)臺(tái)等均保持不錯(cuò)的去化節(jié)奏。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場(chǎng)的多點(diǎn)開(kāi)花使得小陽(yáng)春呈現(xiàn)不錯(cuò)的效果。

值得一提的是，上海第三批集中出讓的地塊表現(xiàn)進(jìn)一步提振市場(chǎng)預(yù)期，其中，位于靜安區(qū)大寧板塊的靜安區(qū)N070302單元111-21地塊吸引9位競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)價(jià)后，成交樓板價(jià)達(dá)92659元/平方米，刷新大寧板塊宅地單價(jià)紀(jì)錄，成為大寧板塊單價(jià)地王。位于浦東新區(qū)的北蔡楔形綠地C09b-01地塊則吸引7位競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)后，成交樓板價(jià)為71412元/平方米，溢價(jià)率40%，成為北蔡單價(jià)地王。而位于閔行區(qū)的一宗地塊也以溢價(jià)率18.97%成功出讓。

中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇指出，今年1-3月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)基調(diào)，土地市場(chǎng)與新房供需雙向活躍。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢價(jià)，5宗溢價(jià)率超30%，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企拿地積極性顯著提升。

盧文曦認(rèn)為，3月是傳統(tǒng)銷售旺季，說(shuō)明整體市場(chǎng)穩(wěn)定向好的趨勢(shì)沒(méi)有發(fā)生改變。3月以來(lái)，管理層不斷釋放積極信號(hào)，降準(zhǔn)降息等工具已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，市場(chǎng)面核心城市地王現(xiàn)象不斷，這些都會(huì)推動(dòng)市場(chǎng)信心持續(xù)向好發(fā)展。在其看來(lái)，3月成交量足夠多，給4月留出足夠空間，即便成交量有回落，也會(huì)穩(wěn)定在活躍區(qū)間運(yùn)行。